Bevezetés
Lakás eladásakor sok tulajdonos csak az ügyvédnél szembesül azzal, hogy szükség lehet érintésvédelmi jegyzőkönyvre.
Budapesten – különösen régi építésű társasházaknál – ez egyre gyakoribb kérés.
De valóban kötelező?
Mit vizsgál ilyenkor a szakember?
És mire kell figyelni eladóként vagy vevőként?
Kötelező az érintésvédelmi jegyzőkönyv lakás eladáskor?
Jogszabály kifejezetten nem mondja ki, hogy minden lakás adásvételnél kötelező lenne.
Viszont az alábbi esetekben gyakran kérik:
- Ügyvédi javaslatra
- Vevői kérésre
- Biztosítói feltételként
- Ha a hálózat régi (30–40 év feletti)
- Ha korábban nem készült dokumentáció
Budapesten a panel- és téglaépítésű, 70–80-as évekbeli lakásoknál különösen indokolt lehet.
Mi az az érintésvédelmi felülvizsgálat?
Az érintésvédelem célja, hogy meghibásodás esetén se alakuljon ki életveszélyes áramütés.
A vizsgálat során ellenőrzésre kerül:
- Védővezető folytonosság
- Hurokimpedancia
- FI-relé működése
- Földelési rendszer
- Elosztó kialakítása
- EPH rendszer
A mérések hitelesített műszerrel történnek, jegyzőkönyv készül.
Miért fontos ez adásvételnél?
Eladói védelem
Ha a jegyzőkönyv igazolja a megfelelőséget, az csökkenti az utólagos viták esélyét.
Vevői biztonság
A vevő pontos képet kap az elektromos hálózat állapotáról.
Biztosítási szempont
Egy esetleges tűzeset után a dokumentáció döntő lehet.
Mennyibe kerül az érintésvédelmi jegyzőkönyv Budapesten?
Az ár függ:
- Lakás méretétől
- Áramkörök számától
- Elosztó állapotától
Jellemző árak Budapesten:
- 50–70 m² lakás: kb. 50 000 – 80 000 Ft
- 80–120 m² lakás: kb. 80 000 – 120 000 Ft
Fontos: a túl alacsony ár gyakran nem teljes körű vizsgálatot jelent.
Gyakori hibák budapesti lakásoknál
- Alumínium vezetékek
- Hiányzó FI-relé
- Nem megfelelő hurokimpedancia
- Földelési problémák
- Szakszerűtlen utólagos bővítések
Sok esetben kisebb beavatkozással javítható a megfelelőség.
Mennyi idő alatt készül el?
Egy átlagos lakás vizsgálata:
⏱ 1–2 óra
📄 Jegyzőkönyv: 1–2 munkanap